准备在加拿大安家的家庭，最近或许可以重新把看房计划提上日程了。

10月7日，REMAX Canada发布2026年秋季住房市场展望，预计其分析的市场中，32%将在今年秋季明确处于买家市场，而去年同期这一比例只有15.2%。

对于身份、预算和居住计划已经明确的新移民来说，这意味着部分地区正在提供更多挑选、比较和议价的空间。

大温也在其中，买家有机会更从容地谈条件

报告指出，大温哥华仍处于明显有利于买家的市场环境，需求疲弱，多数房屋类别价格下行；

则出现分化，独立屋和半独立屋市场整体较为平衡，公寓市场因库存较高，更偏向买家。

不过，市场放缓并不意味着所有地方都在降价：在报告分析的市场中，今年前七个月有81%的地区成交量同比下降，但仍有56%的地区平均住宅价格上涨。

买房机会需要具体到城市、社区和房屋类型，不能只看一个全国数字。

对自住家庭而言，所谓抓住机会，可以是同样的预算买到更合适的户型，也可以是有时间检查房屋状况、比较近期成交，再与卖家商量价格和交房安排，而不必因为担心错过就匆忙下决定。

2027年海外买家解禁，已经确定了吗？

随着年底临近，联邦海外买家禁购令的到期时间再次引发关注。

按照目前公布的安排，这项禁令延长至2027年1月1日；

MoneySense在10月2日的报道中也指出，如果政府不采取进一步行动，禁令将于明年1月到期。

对于很多新移民，更重要的是：加拿大永久居民本来就不受这项联邦禁购令限制，并不需要等到2027年才能买房；

部分符合条件的工签持有人也有豁免，例如购买时工作许可或工作授权剩余有效期至少183天，并满足相关购房数量限制等要求。

能买房，不代表不用交海外买家税

联邦禁购令决定的是某些非加拿大人能否购买特定住宅，而省市征收的海外买家附加税，决定的是符合相关定义的买家需要多缴多少税，两者必须分开看。

目前，BC省在大温等指定地区，对适用的外国买家征收20%的额外物业转让税，通常按其取得的住宅权益所对应的公平市场价值计算。

举例来说，一位需要缴纳这项税的外国买家，独自购买公平市场价值100万加元的住宅，仅这项附加税就可能达到20万加元，普通物业转让税等费用另算。

符合条件的BC省提名人士可以申请相关豁免。

安省的非居民投机税税率为25%，适用范围覆盖全省；多伦多市另有10%的市级非居民投机税，符合两项征税条件的交易可能同时涉及这两笔附加税。

因此，持工签获准买房，与取得PR后买房，税务成本可能相差很大，不能因为已经在加拿大生活、工作，就认为自己自动免交海外买家税。

对准备安家的新移民，现在值得做什么？

如果已经取得PR，计划长期定居，收入与首付也已准备好，现在值得开始比较社区、了解贷款额度，并跟踪心仪房型的真实成交价格；

如果仍持临时身份，则应该先确认购房资格和附加税，再决定购买时间。

买家市场的价值，在于让家庭有机会认真挑选、充分核算，把决定做得更从容。

与其执着于猜中最低点，不如利用当前部分市场增加的选择空间，找到价格、位置和长期负担都适合自己的家。