準備在加拿大安家的家庭，最近或許可以重新把看房計畫提上日程了。

10月7日，REMAX Canada發佈2026年秋季住房市場展望，預計其分析的市場中，32%將在今年秋季明確處於買家市場，而去年同期這一比例只有15.2%。

對於身份、預算和居住計畫已經明確的新移民來說，這意味著部分地區正在提供更多挑選、比較和議價的空間。

大溫也在其中，買家有機會更從容地談條件

報告指出，大溫哥華仍處於明顯有利於買家的市場環境，需求疲弱，多數房屋類別價格下行；

則出現分化，獨立屋和半獨立屋市場整體較為平衡，公寓市場因庫存較高，更偏向買家。

不過，市場放緩並不意味著所有地方都在降價：在報告分析的市場中，今年前七個月有81%的地區成交量同比下降，但仍有56%的地區平均住宅價格上漲。

買房機會需要具體到城市、社區和房屋類型，不能只看一個全國數字。

對自住家庭而言，所謂抓住機會，可以是同樣的預算買到更合適的戶型，也可以是有時間檢查房屋狀況、比較近期成交，再與賣家商量價格和交房安排，而不必因為擔心錯過就匆忙下決定。

2027年海外買家解禁，已經確定了嗎？

隨著年底臨近，聯邦海外買家禁購令的到期時間再次引發關注。

按照目前公佈的安排，這項禁令延長至2027年1月1日；

MoneySense在10月2日的報導中也指出，如果政府不採取進一步行動，禁令將於明年1月到期。

對於很多新移民，更重要的是：加拿大永久居民本來就不受這項聯邦禁購令限制，並不需要等到2027年才能買房；

部分符合條件的工簽持有人也有豁免，例如購買時工作許可或工作授權剩餘有效期至少183天，並滿足相關購房數量限制等要求。

能買房，不代表不用交海外買家稅

聯邦禁購令決定的是某些非加拿大人能否購買特定住宅，而省市徵收的海外買家附加稅，決定的是符合相關定義的買家需要多繳多少稅，兩者必須分開看。

目前，BC省在大溫等指定地區，對適用的外國買家徵收20%的額外物業轉讓稅，通常按其取得的住宅權益所對應的公平市場價值計算。

舉例來說，一位需要繳納這項稅的外國買家，獨自購買公平市場價值100萬加元的住宅，僅這項附加稅就可能達到20萬加元，普通物業轉讓稅等費用另算。

符合條件的BC省提名人士可以申請相關豁免。

安省的非居民投機稅稅率為25%，適用範圍覆蓋全省；多倫多市另有10%的市級非居民投機稅，符合兩項徵稅條件的交易可能同時涉及這兩筆附加稅。

因此，持工簽獲准買房，與取得PR後買房，稅務成本可能相差很大，不能因為已經在加拿大生活、工作，就認為自己自動免交海外買家稅。

對準備安家的新移民，現在值得做什麼？

如果已經取得PR，計畫長期定居，收入與首付也已準備好，現在值得開始比較社區、瞭解貸款額度，並跟蹤心儀房型的真實成交價格；

如果仍持臨時身份，則應該先確認購房資格和附加稅，再決定購買時間。

買家市場的價值，在於讓家庭有機會認真挑選、充分核算，把決定做得更從容。

與其執著於猜中最低點，不如利用當前部分市場增加的選擇空間，找到價格、位置和長期負擔都適合自己的家。