2024年小编协助了20几位新移民在加拿大BC省大温地区安家，大多数家庭选择了直接买房。而网上很多朋友也希望了解加拿大房地产市场的情况。必须强调一句，我们不是地产投资专家，不做地产投资建议。但是可以带大家了解一下，一个中国家庭移民到加拿大之后，他要带多少钱才能保证自己的居住条件是升级而不是降级。我们很直观的把房屋类型分成三种，然后各选一套价格在中位数的代表性房屋。让大家有一个直观体验。

独立屋

第一种：独立屋，在国内可以理解为独栋别墅

但与国内独栋别墅都很高大上不同，在加拿大独立屋只算一种房屋类型，和“豪”字并无必然关联。根据大温地产局2024年10月的数据，大温地区独立屋基准价格为200.29万加元，约合人民币1044.68万元。这个价位的独立屋大概长这个样子：

房子位于大温中部的城市素里，土地面积7920平方英尺（每平米约等于10.8平方英尺），挂牌价格200万加元，按照挂牌价格和政府估价计算，相当于土地价格253加元每平方英尺。房屋面积（无公摊不算车库）3736平方英尺，相当于每平方英尺535加元，户型是8卧室5卫生间3个厨房。之所以房间和厨房这么多，是因为一楼有一个独立的出租单位，可以为房主提供每月2500加元的租金收入。不知道这套人民币1044万元的房子大家觉得怎么样？至少从北京、上海、深圳移民到加拿大的家庭都觉得这个房子“豪”无压力，比国内一线城市同价位的房子居住体验更好。不过要注意的是，加拿大的房子要交地税，这套房子2023年支付的地税金额是8612加元。而购买这套房子买家大约需要支付总房价2%-3%的交易税。这种价位的独立屋在加拿大也是中上产家庭的标准配置了，在大温地区豪宅的入门门槛是300万加元，这套房子距离“豪宅”还有100万加元的距离。

城市屋

第二种：城市屋，在国内可以叫联排别墅

这种房子在加拿大算是中产的标配，从2000尺的大户型到1000尺的小联排应有尽有。2024年10月的数据显示，大温地区城市屋基准价格为110.88万加元。我们就以这个标准挑一套。比如这一套：

这套房子的挂牌售价恰好是110万加元，约合人民币572万元。这种有物业的小区更容易被国内来的新移民理解。房屋面积2402英尺，尽管有个院子，但这种房子是不计算每家占地面积的，因为所有土地的权益由全体业主分享。3卧室4卫生间1厨房。这种面积比较大的联排通常都是卫生间比卧室多，大概就是每间卧室都配备一个卫生间，然后客厅饭厅的公共区域还有一个半卫，所谓的半卫就是可以方便但不能洗澡。这套房子2023年的地税金额是3943加元，此外每个月的物业费是450加元。服务内容包括垃圾收集、花园维护、整体管理。这套房子对国内二线城市的中产家庭来说，还是很容易负担的，通常把自己的大平层卖掉就能全款或者50%首付将其拿下。与独立屋和公寓有很多投资客不同，在大温联排别墅与“豪”字一点不沾边，纯粹的刚需房屋类型，也是新移民常见的选择。

公寓

第三种：公寓

这一种国内算是最常见了，新移民也最容易理解的房屋类型，这种房子在华人圈基本是买来投资，自住通常也是短期中期过渡一下。升值潜力明显不如前两种。2024年10月的数据显示，大温地区公寓基准价格为75.72万加元。我们就按这个标准找一套。

这套房的挂牌价格就是75万加元，约合人民币390万元。这种房子国内的新移民看起来就非常熟悉了，有物业费、有1个地下车位、1卧室1卫生间，面积822平尺（无公摊），有业主会所。这房子户型非常敞亮，822平尺做1卧室公寓非常标准的加拿大风格，2015年后就很难看到这种大面积的1卧室单位了。现在先开发的公寓800尺以上基本都是2卧室2卫生间。

房子每月的物业费是490加元，包含电费、水费、垃圾清运、健身设施。2023年地税金额2004加元。这房子基本上每个中国来的新移民都能负担，即便是没有太多钱的也很容易供个首付就住进去了。但必须强调，这种房子租一个月也就2500加元左右（全包），所以自住的话，租比买更划算一点。

由于加拿大是个二手房存量远大于新房供应的成熟市场，而且由于加拿大房屋设计受法律影响可以说是千奇百怪，所以很难归类总结，具体到每一个房子还是具体分析比较好。不过，总的来说，大家花390万元人民币、572万元人民币、1044万元人民币大概能买到什么样的房子基本有个直观印象了。至于大温地区最便宜的公寓多少钱？如果不挑年份的话，1970年代的公寓，20多万加元的也能买到，不小，但肯定是老破了。这就是真实的大温哥华地区房地产市场，大家觉得贵吗？