人世间的悲欢离合并不相通。

2025年，成千上万的临时居民挥泪离开加拿大，也有成千上万的新移民含笑走进加拿大。而在住房租赁市场体现的尤为明显……

临时居民走了，新移民笑了

根据加拿大住房租赁网站发布的最新数据，与2024年相比，2025年大温哥华地区多数城市的租房负担能力都有了显著提高。跌幅最大的城市高达13%，相当于租一年房子省下大几千加元。

根据公开数据，大温地区的重点城市温哥华、本拿比、西北温租金同比一年前下降了5%至10%。其中首当其冲的就是1卧室和2卧室公寓。

在温哥华，1卧室公寓租金从2024年12月的2490加元降至目前的2308加元。北温哥华1卧室公寓租金从每月2531加元降至2365加元，本拿比租金则从每月2292加元降至2165加元。

如果新移民把视线放在高贵林、新西敏和素里等城市，那么租金更可负担。

大温地区的高贵林市，1卧室公寓平均月租金为1916加元，同比2024年12月下降幅度高达13%！

新西敏市1卧室公寓月租金约为1906加元，素里市同类型公寓的月租金约为1785加元。

交通枢纽本拿比的两个重要区域Brentwood和Metrotown，租金下降幅度同比2024年12月分别为11%和7%。

按房产类型划分的活跃房源也发生了变化，其中部分地区的房屋出租数量显著增加。

12月租1卧室居室公寓最便宜的地方是素里，价格1785加元，最贵的地方是西温哥华，价格2531加元。

温哥华西区是温哥华租金最贵的街区，1卧室公寓平均月租金为2911加元。租金最便宜的是Renfrew-Collingwood，平均月租金为1982加元。

新移民笑得合不拢嘴了吧，但好消息好没完，预计2026年大温地区房租接着降。

按房产类型划分的活跃房源也发生了变化，其中部分地区的房屋出租数量显著增加。

12月租1卧室居室公寓最便宜的地方是素里，价格1785加元，最贵的地方是西温哥华，价格2531加元。

温哥华西区是温哥华租金最贵的街区，1卧室公寓平均月租金为2911加元。租金最便宜的是Renfrew-Collingwood，平均月租金为1982加元。

新移民笑得合不拢嘴了吧，但好消息好没完，预计2026年大温地区房租接着降。

根据加拿大统计局发布的最新数据，加拿大人口在2025年第三季度出现了有记录以来的最大降幅，减少了76068 人。从2025年7月1日到10月日，安大略省减少107280人，BC省减少26242人、魁北克省减少15989人、阿尔伯塔省减少10605人。

主要原因是以国际学生为主力的临时居民数量大幅度减少，这一降幅超过了该机构自1946年开始记录以来的任何一次，将对加拿大住房和整体经济产生直接且明显的影响。

总之，根据联邦的最新移民政策，临时居民减少的趋势估计仍将继续，人口下降，租金还要跌！

如果您有移民加拿大的计划，请联系天恩移民。