温哥华公寓价格跌回2017年

每次聊房子的话题大家都很踊跃，这里特别点名北京、深圳、上海的朋友，因为这三个城市的房价实际上是高于温哥华的。这三个城市的家庭移民到温哥华、多伦多这两个城市，通常卖掉国内的房子就能平替本地房子。而华人密度最大的温哥华目前正是公寓市场的8年最低点，价格已经跌回2017年，近期移民加拿大的朋友可以放心抄底了。

普通公寓

下图里的这套房子位于温哥华，2卧室2卫生间1车位和1储藏室。是国内新移民家庭最容易接受的公寓户型。

这套房子在2016年5月26日成交过一次，当时的成交价格是77.75万加元。买家应该是个炒房客，仅仅一年后的2017年6月29日转手就卖了，售价85.5万加元，尽管看起来赚的不多，但炒房子交个20%首付就行，所以算是大赚特赚了。但2017年这个买家就没那么幸运。持有7年后的2024年4月15日首次挂牌出售，定价94.9万，结果无人问津。2024年5月4日把售价调低到89.9万加元，结果还是没人接盘。要知道加拿大公寓持有和交易成本都不低，85万买的房子90万买其实就亏损了。由于这个价位这个户型的房子是标准刚需，市场低迷到2017年的水平才令人唏嘘不已。

豪华公寓

普通公寓尚且如此，豪华公寓价格基本上都在大跳水。据加拿大媒体《Daily hive》报道，大温一套豪华公寓最近直接折价1400万加元甩卖，相信卖家底裤都赔掉了。   

据报道，该豪宅位于温哥华市中心，卖家最初以2650万加元的价格挂牌出售，经过漫长的等待最终以1250万成交，创造了加拿大豪华公寓的打折巅峰。从下图的视角看出去，大海中间的那块岛就是世界著名的斯丹利公园。

公寓总面积5420平方英尺（约等于500平米使用面积），还有四个私人车位，这个级别的豪华公寓在温哥华也算顶流了。这套公寓从2023年初卖到2024年夏天，漫长的一年时间打折1400万加元，不知道上海、北京、深圳的各位业主是不是心里会舒服很多。

低点抄底公寓

另据报道，温哥华地区25%的房屋被投资者持有，这个比例不知道是不是能触动各位，这个市场其实和国内的热点城市很像，房价基本脱离了本地居民收入。但加拿大最值钱的还是土地，房子的折旧其实非常快，公寓这种物业形式的持有成本也是超高，未来我们开个专题专门讲讲公寓住起来有多贵。所以公寓是新的时候比较值钱，越老越不行。这一点与独立屋截然不同。各位如果有机会定居温哥华地区，资金允许的情况下尽量买独立屋，但如果是新移民刚需，能在低点抄底公寓也是错的选择，至于投资吗，那还是看看再说吧。