挑干的说！

2025年11月加拿大地产市场有多惨淡？

大多伦多地区11月房屋成交量创近5个月新低，房价则连跌十个月。自2022年2月100万买的房子，到2025年11月只能78万成交了。

也就是说在加拿大房价巅峰时刻入手多伦多房产的投资客，平均亏损幅度达到22%！

根据多伦多地产局发布的数据，2025年11月份共有5010套住宅成交。同比2024年11月下降15.8%，大多伦多地区11月份房屋销售量是5个月以来最低点，环比10月下降0.6%。

此外，11月份新增房源11134套，房源库存总量增长16.8%，目前总计24549套待售房源。

业内人士解读

多伦多地产局Elechia Barry-Sproule表示，尽管加拿大央行已经把基准利率降至2.25%，但加拿大地产市场依然迎来历史最差的11月，而且本轮降息周期大概率已经结束，多家金融机构预期2026年加息。

如果短暂的低利率窗口期也不能挽救地产市场吗，说明买家对未来经济前景不乐观，即便房子已经很便宜了，但也不愿意买房。

如果只看过去一年，多伦多房屋基准价下跌6.4%，同期通胀接近3%，里出外进实际上房地产价值净下降近10%。

对准买家和新移民来说绝对是好消息，但对已经持有房产的投资客来说简直是噩梦。

多伦多地产评论员Mercer表示，买卖双方需要看到更多贸易方面的利好消息，但人们也不确定能否负担得起每月的房贷，因为就业形势严峻，甚至可能面临失业。

在多伦多，独立屋价格同比1年前下降9%，跌幅最大；其次是半独立屋，下降4.8%；联排别墅下降3.7%；公寓下降1.7%。

就成交量而言，公寓降幅最大，达到21.8%。

多伦多部分地产专家相信，该地区的公寓市场正在经历崩盘，而不是有崩盘的风险。投资者纷纷撤离市场，首次购房者却没有积极入市。

加拿大另一大城市温哥华地产市场也很悲催，根据大温地产局发布的数据

大温地区总计成交1846套住宅。较10月的2324套环比下降20.6%，较去年同期的2181套同比下降15.4%。

地产局首席经济师Andrew Lis表示，随着一年即将结束，数据继续告诉我们这样一个故事：许多买家在耐心等待，而卖家正在适应多年未见的市场环境。

其他数据包括，截至11月底，大温地区在售住宅总量达15149套，同比2024年11月的13245套增长14.4%，环比上月的11116套大幅增长36.3%。从成交活跃度看，11月整体售挂比为12.6%。分房型来看，独立屋售挂比为9.7%，联排屋为13.6%，公寓为14.8%。

天恩移民在过去28年间从未见到如此惨淡的地产市场，我们也建议新移民客户可以等等再买房，但即便现在出手也比2022年高点便宜了十几万甚至几十万。

说的现实一点，现在申请移民，花的钱都是加拿大地产卖家给的。如果您有任何移民问题，欢迎咨询天恩移民。