加拿大的新房都被谁买走了

2025年12月10日，加拿大统计局发布的最新数据显示，截至2023年末，加拿大每售出10套新建住宅，就有7套是被投资者买走的。

而国际资本最集中的安省，高达84%的新房被投资者拿下，加拿大统计局承认：这是令人震惊的数字。

从数据分析，加拿大房地产投资者对经济的影响可能比最激进的假设还要激进。

什么是“边际买家”？

加拿大统计局在报告中解释了“边际买家”的概念——愿意为击败市场而付出任何代价的个人或机构。

他们比别人出价更高，还能通过成交价直接决定市场走向。

这类买家在市场中占比不大，但影响却极大。

而所有边际买家中最大的群体就是“移民”，特别是来自亚洲地区“富裕的新移民”。

统计局还解释说，在非理性繁荣的推动下，“边际买家”问题会进一步放大。

投资者心态

投资者买房不是为了自住，而是为了获得回报，并预期任何付出的价格都可以通过租金回收。

但在加拿大多个城市这种逻辑已经开始失效，也产生了系统性风险。从另一个角度看，也能证明加拿大对全球移民家庭，特别是富裕家庭的吸引力。

报告还很专业地指出，加拿大经常讨论投资者持有约20%-25%的住房存量，但却经常忽略“边际影响”。

如果查看2022到2023年之间的住房产权变化，就能发现安省、BC省、新斯科舍省、新不伦瑞克省和爱德华王子岛省），新增业主共增加70020 名，其中50750套住宅由投资者购入，占比高达72.5%。

安省

投资热度还被安大略省大幅拉高，该省地产市场投资者占据84.4%的新增产权。但该省仅有21.7%的房产由投资者持有，结果就是安省极大扭曲了加拿大整体数据，掩盖了其他省份同样严重情的炒房问题。

BC省

BC省也是一个典型例子。该省投资者占新增产权的约63.6%——虽然相比安省看起来较小，也低于加拿大平均水平，但依然超过一半，且几乎是投资者总体持有率33.1%的两倍之多。

客观来说，富裕的移民家庭，特别是来自中国、印度等地的家庭，在陌生的土地上最喜欢投资的目标就是房地产。

其中很多人还通过地产投资实现了明显的财富增长，有些家庭甚至因为地产市场的狂热而优先选择移民加拿大。

但也必须承认，投资者高度集中在房价高位入市的人群中，如果这些投资者只是业余的散户，那么很容易受到市场调整的冲击。

也就是在加拿大当前的地产调整中，机构可以稳如泰山等周期回归，而普通人可能被迫割肉。

从长期看，地产依然是新移民最稳妥的投资目标，而且是以抄底的姿态进场，如果您有移民和投资问题，请咨询天恩移民。