相信坊间都有就在加拿大买房移民的说法存有一些迷思，有人会认为加拿大购买了房屋就等于投资移民；亦有人不知道作为外国人可否在这边买房产自住又或投资。
外国人能够购买加拿大的房产吗？
暂时可以的，非加拿大居民可以购买房产。非居民包括那些没有住宅关系并且在一个纳税年度内在加拿大境外超过 183 天的人。
不过，加拿大政府为了控制房价，于2022年6月30日通过一项立法：加拿大将禁止外国人来购买房屋。从2023年1月1日起，外国买家将不能来在加拿大购买房屋，包括公寓、共管公寓、独立住宅等所有类型的房屋，政策的有效期为两年。而有两类人在这项禁令是可以获得豁免的，一类是在加拿大持有枫叶卡的永久居民 (Permanent Resident)、持有工作签证和学生签证的临时居民 (Temporary Resident)；另一种是在加拿大购买第一套自住屋（primary residence）的海外买家。以上两类人依然享有购房权的，此并能在新措施之内获得豁免。这个政策主要是在限制炒房屋的情况发生，新政策并不会对加拿大的房地产或者是普通人的生活产生多大的影响，反而是保障了普通居民的购房权益，使得购房的道路，越来越规范化、人性化。未来一两年，估计加拿大的房价将会回落，也是购买加拿大房产的好时机。
此外，自由党为了限制炒房还引入了新规则，至明年1月起，如果任何人购买住宅物业不到12个月，就将房产出售的话，卖方的利润将会作为营业收入进行全额征税。不过如果您是因为以下情况，例如死亡、残疾、孩子出生、找到新工作或者离婚等等情况，而被迫要出售房屋的话，是可以得到豁免的。
所以联邦政府的这项海外买家禁买令，真正受到限制的是在加拿大购买多处房产，想借机炒房的海外买家。而想要买房来自己住的朋友，则完全不用担心。
何谓自住屋？
或许有人会问若果我把自住的物业部份分租出去，那还算是自住吗？
首先根据加拿大税务局的规定，自住房（Principal Residence）必须满足以下4个条件：
1. 必须是房子：独立屋、半独立屋、镇屋、公寓等。土地则不列于此(例如农场)
2. 必须是业主：独立拥有产权，或与他人（例如配偶）一起拥有产权
3. 作为居住房使用：居住时间超过6个月零一天，只要您和配偶、子女在这一年内将此房屋作为居家生活使用过，就可以指定此房屋在这一年为主要自住房
4. 面积有限制：一般说来，所占的土地面积不能超过0.5公顷或1.25英亩
只要您的房子满足以下三个要点，那么把房子部份出租仍然能算做是自住房。
- 出租比例小：税法并没有明确指定将不被承认为自住宅的出租比例，只是列明须把该房产主要用于居家。那么在一般情况下，如果把自住房的出租比例控制在30%内是比较安全的做法。而30%或以上的出租都有机会增加CRA的查税概率及质疑风险。
- 不能因为出租而进行大规模结构性改造：例如为了出租地下室而加建独立厨房、卧室、出口，或把一楼打造成生意使用的Show Room等， 这都属于房子结构上的改造。
- 不能提取房子的折旧：有些业主为了减少税务，而对房屋进行折旧。一但对房屋进行折旧，这套房屋便会被认作投资型房屋看待。
触犯了以上三条中的任何一条，整体作为 principal residence 的资格就没有了。
外国买家在加拿大购买房产有哪些条件？
大家要留意，就算您符合以上两种获后豁免的要求，如果您是在B C省或者安省买房的话，还是要支付海外买家税，即住宅物业评估价值的 20%。当以外国人身份在加拿大某些地区购买房屋时，您可能需要支付额外的税款。这些税收包括：
- 购买房产时的外国买家税
- 如果没有人居住一定时间的空屋税
这些税收有具体的规则和规定，具体取决于房产所在的位置。要了解更多关于是否需要缴纳这些费用的详细资讯，可以向当地的房地产经纪人咨询。
在加拿大买房后能移民吗？
很多人以为在加拿大购房是投资移民的其一通道，但是这个观念是错误的，在加拿大购买房屋是不能移民的。目前，在加拿大购买房产没有附带移民选项。据了解，加拿大政府并没有推出购房移民的类似政策。在加拿大买房是一种商业投资，这种投资属于投资者个人行为。申请加拿大投资移民必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖下，申请人无权掌控资金的投资方式，因此，投资者不可能仅仅通过购买住宅、商业或工业地产来移民加拿大。然而，在加拿大拥有资产体现了您对这个国家的依恋。如果您还表明您在加拿大的自购房子里住过，就可以拥有更充分的证明。所以在特殊情况下，房产所有权有机会间接地帮助您移民到加拿大，当然，您可以向专业人士咨询，探讨您的个人情况。
如您对移民加拿大有任何疑问，欢迎联络我们咨询！
