作为加拿大的新移民，你需要做的第一件事就是找到一个你和你的家人可以称之为家的地方。对于大多数加拿大的新移民来说，你的第一个居所可能是一所租房或公寓。
加拿大的房地产市场传统上对买家和租户都很稳定，最近利率的上升表明了房价的收缩。
2018年，加拿大统计局进行的一项研究发现，“在115.34万名新移民中，44%的人居住在由其家庭成员拥有的私人住宅中”。虽然这低于加拿大出生人口的全国平均水平，但它代表了在加拿大到达后五年内已经拥有自己物业的大量新移民。
由于新的住房政策和经济环境的综合因素，对新移民来说，在加拿大购买房屋最近也变得更容易，这反映了整体的购房氛围对移民非常开放。
然而，根据同一项2018年的研究，大多数新移民在刚到加拿大时会寻找租房的住处。
我可以在哪里找到租房的房产？
一旦你确定了你要寻找的房屋类型、居住地点以及你的每月/年度住房预算，你可以使用许多工具来找到租屋资料。
例如，最简单的方法之一是参观你希望居住的社区，并在房屋或建筑物上寻找“出租”的标志。然后你可以询问看管人员是否有现在或即将出租的房屋。
这个过程也可以通过在线服务进行复制，比如使用Google Maps进行广域搜寻租房房产。
其他公寓或房屋出租的地方包括：
– Realtor.ca / Zumper / PadMapper / Vanpeople / Craigslist
– Kijiji是一个分类信息网站，你可以在这里找到出租或出售的公寓，以及你的新家可能需要的其他东西，如家具或电器。另一个受欢迎的选择是Facebook Marketplace，它有助于与该平台上的社区和个人建立联系。
– 当地的图书馆： 一些图书馆提供有关寻找住房的资源和研讨会，例如如何搜索公寓，如何阅读租约，等等。你可以在网上查找你所在地区的公共图书馆；
– 杂货店、图书馆、洗衣店、健康诊所、社区中心、服务具乐部或房地产办公室的公告栏；以及
– 当地的移民安置机构：许多移民安置机构提供与住房有关的服务，例如帮助寻找住处，了解你作为租户的权利和责任等等（注意，这些是专门为永久居民、受保护者和一些临时居民提供的）。在网上快速搜索你所在的城市、地区、甚至省所提供的服务，在这里可以很好地了解哪些服务是对你开放的。政府资助的网站如Compass to Connect也很有用，因为它们能够合并和搜索整个加拿大的安置服务。
在加拿大，您可以找到各种不同类型的房产，包括：
- 公寓 Condo/ Apartment：公寓通常是多层建筑中的单位，可以租用或拥有。它们可以是一个或多个卧室，并提供各种设施和服务，如健身房、游泳池和停车场。
- 独立式住宅 Single-family detached：独立式住宅是独立建在自己地块上的房屋，通常有前院和后院。您可以租用或购买这样的房屋，它们提供更多的隐私和自主性。
- 联排别墅 Townhouse：联排别墅是一排房屋依次相连的结构，通常共用相邻的墙壁。每个别墅都有自己的进入和室外空间，可以租用或购买。
- 两层或三层房屋：这些房屋通常被划分为多个单元。您可以租用一个单元，同时其他单元可以出租给其他人。
房间出租 Rooms/ Shared House：如果您正在寻找较为经济实惠的选择，您可以租用一个房间，并与其他人共用厨房、浴室和其他公共空间。这是一种常见的选择，特别适合单身人士或预算有限的人。
以上仅列举了一些常见的房产类型，具体的选择还取决于您的预算、所在地区和个人需求。您可以与当地的房地产中介或房屋出租网站联系，以了解更多关于可用房产的详细信息。
如何判断是否被骗？
不幸的是，租房或买房过程中存在着房屋诈骗，而新移民可能更容易成为诈骗的目标。
在寻找租房或买房时，你应该注意以下事项：
– 房屋被多次张贴出租广告，或出现虚假租房信息；
– 缺少承诺的设施或服务；
– 可疑的金钱支付要求（在加拿大通常使用支票或电子转账）；
– 租赁或购买协议缺乏详细的背景调查。
为了保护自己，新的租户或买家可以采取以下措施：
– 不要使用现金进行交易；
– 在未实地考察房屋之前，不要签订任何协议；
– 如果可能，与现有或前任租户交流；
– 要求提供符合当地房东和租户委员会要求的书面租赁协议；
– 考虑聘请房地产经纪人或代理人，以确保协议的合法性和有效性。
最后，我们建议雇用房地产经纪人时应确保其在当地的专业委员会注册。始终核实房地产经纪人的资格，包括他们是否在当地相关机构注册、他们过去的房地产交易经验，以及与他们合作过的客户的评价。
如您对移民加拿大有任何疑问，欢迎联络我们！
