人世間的悲歡離合並不相通。

2025年，成千上萬的臨時居民揮淚離開加拿大，也有成千上萬的新移民含笑走進加拿大。而在住房租賃市場體現的尤為明顯……

臨時居民走了，新移民笑了

根據加拿大住房租賃網站發佈的最新數據，與2024年相比，2025年大溫哥華地區多數城市的租房負擔能力都有了顯著提高。跌幅最大的城市高達13%，相當於租一年房子省下大幾千加元。

根據公開數據，大溫地區的重點城市溫哥華、本拿比、西北溫租金同比一年前下降了5%至10%。其中首當其衝的就是1臥室和2臥室公寓。

在溫哥華，1臥室公寓租金從2024年12月的2490加元降至目前的2308加元。北溫哥華1臥室公寓租金從每月2531加元降至2365加元，本拿比租金則從每月2292加元降至2165加元。

如果新移民把視線放在高貴林、新西敏和素裏等城市，那麼租金更可負擔。

大溫地區的高貴林市，1臥室公寓平均月租金為1916加元，同比2024年12月下降幅度高達13%！

新西敏市1臥室公寓月租金約為1906加元，素裏市同類型公寓的月租金約為1785加元。

交通樞紐本拿比的兩個重要區域Brentwood和Metrotown，租金下降幅度同比2024年12月分別為11%和7%。

按房產類型劃分的活躍房源也發生了變化，其中部分地區的房屋出租數量顯著增加。

12月租1臥室居室公寓最便宜的地方是素裏，價格1785加元，最貴的地方是西溫哥華，價格2531加元。

溫哥華西區是溫哥華租金最貴的街區，1臥室公寓平均月租金為2911加元。租金最便宜的是Renfrew-Collingwood，平均月租金為1982加元。

新移民笑得合不攏嘴了吧，但好消息好沒完，預計2026年大溫地區房租接著降。

按房產類型劃分的活躍房源也發生了變化，其中部分地區的房屋出租數量顯著增加。

12月租1臥室居室公寓最便宜的地方是素裏，價格1785加元，最貴的地方是西溫哥華，價格2531加元。

溫哥華西區是溫哥華租金最貴的街區，1臥室公寓平均月租金為2911加元。租金最便宜的是Renfrew-Collingwood，平均月租金為1982加元。

新移民笑得合不攏嘴了吧，但好消息好沒完，預計2026年大溫地區房租接著降。

根據加拿大統計局發佈的最新數據，加拿大人口在2025年第三季度出現了有記錄以來的最大降幅，減少了76068 人。從2025年7月1日到10月日，安大略省減少107280人，BC省減少26242人、魁北克省減少15989人、阿爾伯塔省減少10605人。

主要原因是以國際學生為主力的臨時居民數量大幅度減少，這一降幅超過了該機構自1946年開始記錄以來的任何一次，將對加拿大住房和整體經濟產生直接且明顯的影響。

總之，根據聯邦的最新移民政策，臨時居民減少的趨勢估計仍將繼續，人口下降，租金還要跌！

如果您有移民加拿大的計畫，請聯繫天恩移民。