溫哥華公寓價格跌回2017年

每次聊房子的話題大家都很踴躍，這裡特別點名北京、深圳、上海的朋友，因為這三個城市的房價實際上是高於溫哥華的。這三個城市的家庭移民到溫哥華、多倫多這兩個城市，通常賣掉國內的房子就能平替本地房子。而華人密度最大的溫哥華目前正是公寓市場的8年最低點，價格已經跌回2017年，近期移民加拿大的朋友可以放心抄底了。

普通公寓

下圖裡的這套房子位於溫哥華，2臥室2衛生間1車位和1儲藏室。是國內新移民家庭最容易接受的公寓戶型。

這套房子在2016年5月26日成交過一次，當時的成交價格是77.75萬加元。買家應該是個炒房客，僅僅一年後的2017年6月29日轉手就賣了，售價85.5萬加元，儘管看起來賺的不多，但炒房子交個20%首付就行，所以算是大賺特賺了。但2017年這個買家就沒那麼幸運。持有7年後的2024年4月15日首次掛牌出售，定價94.9萬，結果無人問津。2024年5月4日把售價調低到89.9萬加元，結果還是沒人接盤。要知道加拿大公寓持有和交易成本都不低，85萬買的房子90萬買其實就虧損了。由於這個價位這個戶型的房子是標準剛需，市場低迷到2017年的水準才令人唏噓不已。

豪華公寓

普通公寓尚且如此，豪華公寓價格基本上都在大跳水。據加拿大媒體《Daily hive》報導，大溫一套豪華公寓最近直接折價1400萬加元甩賣，相信賣家底褲都賠掉了。   

據報導，該豪宅位於溫哥華市中心，賣家最初以2650萬加元的價格掛牌出售，經過漫長的等待最終以1250萬成交，創造了加拿大豪華公寓的打折巔峰。從下圖的視角看出去，大海中間的那塊島就是世界著名的斯丹利公園。

公寓總面積5420平方英尺（約等於500平米使用面積），還有四個私人車位，這個級別的豪華公寓在溫哥華也算頂流了。這套公寓從2023年初賣到2024年夏天，漫長的一年時間打折1400萬加元，不知道上海、北京、深圳的各位業主是不是心裡會舒服很多。

低點抄底公寓

另據報導，溫哥華地區25%的房屋被投資者持有，這個比例不知道是不是能觸動各位，這個市場其實和國內的熱點城市很像，房價基本脫離了本地居民收入。但加拿大最值錢的還是土地，房子的折舊其實非常快，公寓這種物業形式的持有成本也是超高，未來我們開個專題專門講講公寓住起來有多貴。所以公寓是新的時候比較值錢，越老越不行。這一點與獨立屋截然不同。各位如果有機會定居溫哥華地區，資金允許的情況下儘量買獨立屋，但如果是新移民剛需，能在低點抄底公寓也是錯的選擇，至於投資嗎，那還是看看再說吧。