挑幹的說！

2025年11月加拿大地產市場有多慘澹？

大多倫多地區11月房屋成交量創近5個月新低，房價則連跌十個月。自2022年2月100萬買的房子，到2025年11月只能78萬成交了。

也就是說在加拿大房價巔峰時刻入手多倫多房產的投資客，平均虧損幅度達到22%！

根據多倫多地產局發佈的數據，2025年11月份共有5010套住宅成交。同比2024年11月下降15.8%，大多倫多地區11月份房屋銷售量是5個月以來最低點，環比10月下降0.6%。

此外，11月份新增房源11134套，房源庫存總量增長16.8%，目前總計24549套待售房源。

業內人士解讀

多倫多地產局Elechia Barry-Sproule表示，儘管加拿大央行已經把基準利率降至2.25%，但加拿大地產市場依然迎來歷史最差的11月，而且本輪降息週期大概率已經結束，多家金融機構預期2026年加息。

如果短暫的低利率窗口期也不能挽救地產市場嗎，說明買家對未來經濟前景不樂觀，即便房子已經很便宜了，但也不願意買房。

如果只看過去一年，多倫多房屋基準價下跌6.4%，同期通脹接近3%，裏出外進實際上房地產價值淨下降近10%。

對準買家和新移民來說絕對是好消息，但對已經持有房產的投資客來說簡直是噩夢。

多倫多地產評論員Mercer表示，買賣雙方需要看到更多貿易方面的利好消息，但人們也不確定能否負擔得起每月的房貸，因為就業形勢嚴峻，甚至可能面臨失業。

在多倫多，獨立屋價格同比1年前下降9%，跌幅最大；其次是半獨立屋，下降4.8%；聯排別墅下降3.7%；公寓下降1.7%。

就成交量而言，公寓降幅最大，達到21.8%。

多倫多部分地產專家相信，該地區的公寓市場正在經歷崩盤，而不是有崩盤的風險。投資者紛紛撤離市場，首次購房者卻沒有積極入市。

加拿大另一大城市溫哥華地產市場也很悲催，根據大溫地產局發佈的數據

大溫地區總計成交1846套住宅。較10月的2324套環比下降20.6%，較去年同期的2181套同比下降15.4%。

地產局首席經濟師Andrew Lis表示，隨著一年即將結束，數據繼續告訴我們這樣一個故事：許多買家在耐心等待，而賣家正在適應多年未見的市場環境。

其他數據包括，截至11月底，大溫地區在售住宅總量達15149套，同比2024年11月的13245套增長14.4%，環比上月的11116套大幅增長36.3%。從成交活躍度看，11月整體售掛比為12.6%。分房型來看，獨立屋售掛比為9.7%，聯排屋為13.6%，公寓為14.8%。

天恩移民在過去28年間從未見到如此慘澹的地產市場，我們也建議新移民客戶可以等等再買房，但即便現在出手也比2022年高點便宜了十幾萬甚至幾十萬。

說的現實一點，現在申請移民，花的錢都是加拿大地產賣家給的。如果您有任何移民問題，歡迎諮詢天恩移民。