你著急賣  我不著急買

2025年10月中旬，加拿大地產媒體《Better Dwelling》發佈的數據顯示：

2025年9月份加拿大新房源掛牌量激增至9.2萬套，比過去十年的平均水準高出20%，也創造了加拿大150多年歷史上的最高水準。

同時，2025年9月加拿大新掛牌住房的成交率只有43%，這意味著近5萬套住房成了積壓庫存。

一邊是大量賣家迫不及待要把燙手的山芋扔出去，一邊是沒有足夠的新移民支撐剛需市場。

目前的市場被描述為“瘋狂拋售潮”，待售房源總量也達到歷史最高點！

在這場賣家和買家的心理拉鋸中，新移民其實是最大變數，因為加拿大本地居民中能買得起房的已經買了，買不起房的依然買不起，僅有換房的需求還有一點點，但換房的前提也是把舊房賣給新移民。

所以，新移民現在是地產市場的絕對主宰者，他們可以悠閒的在市場裏挑挑揀揀，買不到自己的心理價格絕對不著急出手。

這場無聲的拉鋸戰悄然展開。賣家盼著有人接盤，買家等著價格再低一點。

人口紅利消失 地產走勢低迷

小編移民的那個年代，溫哥華的華裔地產經紀就總說地產市場長期趨勢看人口——

不過這句話現在沒人提了，因為加拿大已經連續兩個季度人口零增長，人口零增長，新房子還在不斷完工，這時候再提人口決定地產走勢的理論就顯得不合時宜了。

但2025年9月10月的掛牌數量和成交比例實實在在告訴我們，人口增速凍結的加拿大房價不但漲不動了而且在局部地區（多倫多）開始出現大跌，新建公寓甚至可以用“暴跌”形容。

時間來到2025年10月，加拿大市場的天平已經明顯向買家傾斜。

目前的市場平衡程度，是自上世紀90年代房市崩盤以來最弱的。房子越來越多，買家越來越有話語權，價格的下行幾乎成了必然。

2025年9月份，加拿大房屋基準價格跌至682600，環比下跌0.6%，同比下降了3.4%。

如果把時間線拉長，那麼從2022年的市場高點算起，加拿大房價已經下跌19.8%，2022年忍住了沒去買100萬的房子，忍到2025年80萬就能拿下。

所以2025年這屆新移民是幸福的，他們可以開開心心抄2022屆新移民的底了。

儘管有地產經紀說2025年9月成交回暖，但這種波動性反彈啥也算不上，因為成交量比2020年低了35.4%，比十年平均值低了6.5%，總成交量甚至還不如2019年。

所以，這種回暖更像是在低谷中的一次反彈，把它看作市場復蘇的強烈信號，可能為時過早。

可以確定的是，那個閉眼買房都能賺錢的時代已經過去了。無論是想買還是想賣，都需要更多的耐心。

正如股市大跌時空倉的人就是在掙錢，現在所有持幣待購的新移民，恭喜大家，你們賺到了。