加拿大的新房都被誰買走了

2025年12月10日，加拿大統計局發佈的最新數據顯示，截至2023年末，加拿大每售出10套新建住宅，就有7套是被投資者買走的。

而國際資本最集中的安省，高達84%的新房被投資者拿下，加拿大統計局承認：這是令人震驚的數字。

從數據分析，加拿大房地產投資者對經濟的影響可能比最激進的假設還要激進。

什麼是“邊際買家”？

加拿大統計局在報告中解釋了“邊際買家”的概念——願意為擊敗市場而付出任何代價的個人或機構。

他們比別人出價更高，還能通過成交價直接決定市場走向。

這類買家在市場中占比不大，但影響卻極大。

而所有邊際買家中最大的群體就是“移民”，特別是來自亞洲地區“富裕的新移民”。

統計局還解釋說，在非理性繁榮的推動下，“邊際買家”問題會進一步放大。

投資者心態

投資者買房不是為了自住，而是為了獲得回報，並預期任何付出的價格都可以通過租金回收。

但在加拿大多個城市這種邏輯已經開始失效，也產生了系統性風險。從另一個角度看，也能證明加拿大對全球移民家庭，特別是富裕家庭的吸引力。

報告還很專業地指出，加拿大經常討論投資者持有約20%-25%的住房存量，但卻經常忽略“邊際影響”。

如果查看2022到2023年之間的住房產權變化，就能發現安省、BC省、新斯科舍省、新不倫瑞克省和愛德華王子島省），新增業主共增加70020 名，其中50750套住宅由投資者購入，占比高達72.5%。

安省

投資熱度還被安大略省大幅拉高，該省地產市場投資者佔據84.4%的新增產權。但該省僅有21.7%的房產由投資者持有，結果就是安省極大扭曲了加拿大整體數據，掩蓋了其他省份同樣嚴重情的炒房問題。

BC省

BC省也是一個典型例子。該省投資者占新增產權的約63.6%——雖然相比安省看起來較小，也低於加拿大平均水準，但依然超過一半，且幾乎是投資者總體持有率33.1%的兩倍之多。

客觀來說，富裕的移民家庭，特別是來自中國、印度等地的家庭，在陌生的土地上最喜歡投資的目標就是房地產。

其中很多人還通過地產投資實現了明顯的財富增長，有些家庭甚至因為地產市場的狂熱而優先選擇移民加拿大。

但也必須承認，投資者高度集中在房價高位入市的人群中，如果這些投資者只是業餘的散戶，那麼很容易受到市場調整的衝擊。

也就是在加拿大當前的地產調整中，機構可以穩如泰山等週期回歸，而普通人可能被迫割肉。

從長期看，地產依然是新移民最穩妥的投資目標，而且是以抄底的姿態進場，如果您有移民和投資問題，請諮詢天恩移民。