買房還是租房加拿大媒體給出了答案

不得不說，加拿大媒體非常接地氣。

2025年9月，《Ntaional Post》報導稱，加拿大作為G7中房價最貴的國家，買房還是租房絕對是全體新移民最頭疼的問題。

為了幫助大家做出理性選擇，他們通過房屋裝修公司Easy進行了詳盡的田野調查和數據分析——

得出結論

1. 加拿大人口規模前25名的城市中，只有7個租房平均財務成本低於買房。

2. 加拿大買房最划算的城市居然不是溫哥華，也不是多倫多，而是安省著名旅遊城市Niagara falls。

該項研究的基礎設置為：

1. 房屋所有權成本包括4.25%的抵押貸款利息、房產稅，維護費按照每年1.5%計算，房屋保險、土地轉讓稅/費、產權費和房屋檢驗費。

2. 租房成本比較簡單，就是租金和保險兩項費用。租金成本包括租戶保險和每年 2% 的保險費增幅，租金按每年平均上漲2.5%計算。

3. 數據中對買房10年的房屋持有權益也計算進去，換句話說已經考慮了買房帶來的財富累積效應。

此外，研究所用的房價基於加拿大房地產協會的數據，租金成本則來自 Apartments.com 和加拿大抵押貸款和住房公司的數據。

研究在上述設置的前提下，假設一個移民家庭來到加拿大居住10年，對應不同的城市分別選擇租房和買房，那麼10年的實際居住成本如下圖：

大家可以看到，（Rent vs Buy）一項中顯示為負數的就是10年租房成本低於買房成本，數值就是具體的差額，而顯示正數的就是買房的財務回報優於租房。

溫哥華

讓小編比較驚訝的數據是房價處於北美頂端的溫哥華，10年的租房成本居然只比買房成本相差10萬加元。

這個差距水準在加拿大雖然算高的，但依然低於很多人的心理預期。

這也說明溫哥華未來的房價走勢並不被看好。

多倫多

多倫多則更慘澹一些，買房10年只比租房10年的財務回報高出16722加元。

這種差距如果考慮到模型的誤差因素，其實都可以忽略不計了。

在全部25個城市裏面，有7個城市是租房比賣房划算，其中包括安省的密西沙加、哈密爾頓、基奇納、劍橋、Brantford，BC省阿伯茨福德和魁省的Sherbrooke。

報導舉例稱，在安省密西沙加租一套兩居室，十年內比買一套類似大小的住房少花13300加元；而在BC省，十年內差額118700加元，相當於每年相差近12000加元。

研究還把省份作為整體進行了租房和買房差別的比較，新斯科舍省的買房者在10年內可節省10萬加元。愛德華王子島省買房比租房回報多了1.4萬加元。

經濟總量最大的安省是唯一租房更划算的省份，該省租房者比買房的10年平均多了1.15萬加元回報。

從感受上看  

儘管數據如此，但從感受上看，租房通常會被認為得不到任何長期資產淨值增長，生活成本還可能受租金上漲的影響，而且沒有為退休積累財富。

但實際上，金融資產占加拿大家庭淨資產的比重超過房產。對普通家庭來說，投資房產顯然比投資金融市場更簡單。

此外，擁有房產往往會讓人與一個地方產生更深的聯繫，能夠培養更強烈的歸屬感和穩定感，這是租房很難做到的。

但租房機動靈活，說走就走的優勢也很明顯。

各位新移民會如何選擇呢？