加拿大買房首選獨立屋

2019年以前，加拿大所有人都相信買房只賺不賠。當時的輿論氛圍也是買買買，遠在大洋對岸的很多中國家庭不遠萬里到加拿大炒房，炒到加拿大政府被迫出臺法令，禁止外國買家在加拿大購買住宅類地產。國內的朋友除了讓小編幫忙“代購”之外，詢問最多的問題就是“教育”和“房子”。今天小編不聊教育，聊聊房子。

投資公寓賠慘

2024年12月2日，加拿大媒體《The Global Mail》報導稱，Jacqueline Francis和Leo Francis是兩口子。夫婦倆2013年在多倫多購買了人生第一套公寓，當時的成交價是30萬加元，到了2022年，這套房子以80萬的價格賣出，持有9年的房子賺了50萬加元，夫妻倆覺得炒房掙錢真快。

於是，他們再接再厲，於2024年1月，以52.8萬加元的價格買下多倫多北部一個地段還不錯的公寓。按說房子是全新的，總價也不高，而且多倫多經濟繁榮，公寓出租也很容易。所以夫妻倆對這套房子有很強的賺錢預期。但是，對利益的渴望沖昏了頭腦，由於夫妻倆這一套是投資房，而且收入不足以支撐負債，所以只能選擇利率高達8.3%的房貸產品，總計貸款41萬加元。結果收房後發現，每個月的貸款月供、公寓管理費、地稅、保險等幾項費用加在一起，夫妻倆需要為這間房子支出4200加元，而每月收到的租金只有2400元，這意味著兩個人每個月僅在這套房的現金流就是負的1800元。但這還不是全部。

夫妻倆除了這套投資房外，還在2024年5月與另一個家庭合作買下了價值84萬加元的新公寓。這套公寓每個月的總支出高達6700元，而租金只收到3100元，這意味著來他們要分攤一半的負現金流1800元。二者相加，每個月3600加元的負現金流壓的兩個人喘不過氣。但多倫多公寓價格已經連續9個月下跌，如果現在割肉止損，房子本身的折價和交易成本就要損失大幾萬加元。所以，加拿大地產投資早就不是穩賺不賠，特別是公寓投資，無論溫哥華還是多倫多都是負現金流。如果房價每年沒有6%的漲幅，買公寓完全沒意義。

儘量買獨立屋

其實在加拿大，任何與其他業主分享土地產權的住宅都被稱為“共管物業”。公寓、聯排都在此列。這種房子的最大問題是土地產權名以上也是私人所有買，但由於土地是完整不可分割的，所以業主除非把所有單位都買下來，否則沒有實際的土地支配權。投資這種“共管物業”能支配的只是自己居住的建築空間，這就導致業主很難直接享受土地增值的回報。而獨立屋，也就是國內所謂的獨棟別墅，土地和建築都是房主隨意支配，而土地被視為“真正的財富”，就算投資暫時帳面虧損，只要土地還在，早晚有翻身的一天。

所以，如果您打算移民加拿大，或者已經是新移民，在財力允許的情況下，儘量買獨立屋，不要碰公寓。因為獨立屋踩雷的概率雖然也有，但比公寓小的多得多。