總理賈斯汀-特魯多（Justin Trudeau）和幾位自由黨部長已經宣佈了即將公佈的 2024 年預算案的主要內容。

這項預算案將於4月16日提交議會，這是每年一度的重要事件，有助於為來年的加拿大政策制定基調。

在預算案公佈之前，自由黨政府已經透露，將為緩解加拿大住房危機壓力而採取重大舉措，並投入大量新資金。對於初到加拿大的人來說，這預示著未來一至兩年，無論是租房還是買房，找到負擔得起的住處的難度可能會降低。

租房者權利和增加投資

預計在即將公佈的預算案中，總理於3月27日宣布了加拿大即將推出的《租房者權利法案 Renters Bill of Right》。該法案旨在確保加拿大的租房者擁有更多資源，以獲得公平的租金。舉例來說，房東將被要求提供該單元以前的租金標準給潛在租戶，從而賦予租房者更多的議價能力，確保他們不會受到不公平對待。

此外，加拿大政府將與相關部門合作，確保按時支付房租的人在整體信用評分中得到考慮。這意味著支付房租的新移民可以提高他們的信用評分，最終有資格在加拿大購房時獲得較低的按揭利率。

最近，特魯多還宣布，預算將包括對公寓建設貸款計劃的150億加元投資，使該計劃的總投資額達到550億加元。該低息貸款計劃旨在鼓勵開發商建造公寓，以增加加拿大的整體供應量。具體來說，其目標是在未來十年內建造至少131,000套新公寓。

此外，60億加元的加拿大住房基礎設施基金旨在加快「關鍵住房基礎設施的建設和升級」，包括供水、廢水、雨水和固體廢物基礎設施，以支持更多住房的建設。

儘管這些舉措受到各省的一些爭議，因為基金中的50億美元需要與各省和地區達成協議，「以支持長期優先事項」。這意味著各省和地區只有採取聯邦政府認為合理的行動來增加住房供應，才能獲得這筆資金。其中一項要求是，各市政當局廣泛採用“四單元作為權利，並允許更多的「中間缺失」住宅，包括復式、三聯式、聯排別墅和其他多單元公寓。

新移民在加拿大租房

許多初到加拿大的新移民在努力扎根社區的同時，會租用他們的第一套住房。

2021 年人口普查數據顯示，2011 年至 2021 年期間，租房人數的增長速度超過了購房人數的增長速度（21.5% 對 8.4%）。

根據加拿大統計局的數據，在2016 年至 2021 年期間抵達加拿大的移民中，每六人中就有一人（16.7%）是近期租房者。其中許多人的情況被定義為 「負擔不起」（家庭稅前收入的 30% 以上用於支付住房費用）。

為什麼加拿大的住房短缺？

加拿大按揭與住房公司（CMHC）指出，主要問題在於加拿大的住房供應無法滿足需求。這種需求來自於加拿大快速增長的人口，而加拿大移民、難民和公民部（IRCC）在COVID-19疫情後一直持續的高移民目標直接影響了這種需求。例如，2023年加拿大將新增471,555名永久居民和200多萬名臨時居民（持有工作或學生簽證和訪問簽證的人）。

隨著人口快速增長，房屋建設量卻很低。CMHC數據顯示，2023年的住房建設量與2022年相比下降了7%（在人口達到或超過10,000人的中心地區）。CMHC指出，這種下降的主要原因是2023年單棟獨立式住宅的建設開始率下降了25%。

此外，預計到2030年將有多達900萬加拿大人退休，其中許多人將在建築等高需求行業留下職位空缺。加拿大帝國商業銀行（CIBC）在2023年6月發佈的一份報告中發現，建築業有8萬個職位空缺，導致生產率下降。這導致建造時間更長、成本更高，因此單價也更高。

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