卑詩省政府於2月22日宣布了一項新政策，即對購房後兩年內出售房產的利潤徵收最高20%的稅。

這項20%的稅率將在購房後的第一年實施，並在購房後的第366至730天逐步降至零。

卑詩省財政部長卡特琳娜·康羅伊（Katrine Conroy）宣布了這項稅收，作為該省試圖遏制住房投機的最新舉措之一，因為在該省，許多人都難以負擔得起適當的住房。

康羅伊在向立法機構介紹最新預算時表示由於政府的撤退，投機者進入市場，導致房價上漲。

她稱這就是為什麼我們要徵收房屋炒賣稅，作為我們打擊不良行為者的最新舉措。這項稅收是政府計劃推出的20項立法之一，需要在未來三個月內通過以成為法律。

計劃將於2025年1月1日或之後出售的房產上實施，同時也適用於此之前購買的房產。

根據康羅伊在2024-25財年預算中的預測，一旦該稅收實施，將為2025-26財年帶來4400萬加元的額外收入。

她表示，這筆收入將直接用於在全省範圍內興建經濟適用房。

賣方在擁有房產一年半後將被徵收約10%的稅款，兩年後將取消稅款。

該稅收將適用於出售帶有住房單元或劃定為住宅用途的房產所得，同時也適用於公寓轉讓所得。

根據政府的預算文件，該稅收不適用於非住宅用途的土地或部分土地。

其他免稅情況包括分居、離婚、死亡、殘疾或疾病、工作調動、非自願失業、家庭成員變更、人身安全或破產等生活狀況。

政府在預算文件中寫道：這項稅收的目的是支持住房供應，而不是阻礙住房供應。那些增加住房供應或從事建築和房地產開發的人將獲得豁免。

除了因出售房產而產生的任何聯邦或其他省級所得稅外，還需繳納該稅。

根據卑詩省政府 2024/2025 年度省級預算中的一項圖表顯示，對出售購買兩年或兩年以內的新房所徵收的稅款將隨著時間的推移而逐漸減少。

加拿大政策選擇中心（Canadian Centre for Policy Alternatives）的高級經濟學家亞歷克斯·海明威（Alex Hemingway）表示，雖然該稅收是試圖解決投機問題的另一種工具，但他不確定它能取得多大的成功。

他認為，就投機而言，炒房稅能起到一定緩解作用，但它並不能真正解決住房危機的根源，即整體住房短缺，尤其是非市場住房短缺。

他還表示這項稅收可能會無意中導致房屋銷售和交易量下降，從財產轉讓中抽走稅收。

首次購房者信貸

預算案還擴大了房產轉讓稅的免徵範圍，將首次購房者計劃的門檻提高到50萬加元，購買價值不超過83.5萬加元的房屋。

該省表示，此舉將使每次購房可節省多達8,000加元，並將使受益購房者人數增加一倍，達到約14,500人。

該省還將在2030年前免除符合條件的、擁有四個或更多單元的專用出租樓宇的房產轉讓稅。

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