加拿大副總理方慧蘭(Chrystia Freeland)在2月4日宣布，由於加拿大可負擔房屋供應問題依舊未見改善，因此聯邦政府將禁止外國人在加拿大購買住宅的措施延長2年，至2027年。

該法例於2022年首次實施，禁止非加拿大人、包括永久居民和外國企業在本國購買住宅物業，但國際留學生、難民及臨時勞工則被豁免。

方慧蘭表示，延長法例的目的是確保房屋用於加拿大人及其家庭，避免成為外國投機的工具。她強調政府將盡一切可能的手段，使整個加拿大的住房更加負擔得起。

然而，專家提出質疑這項禁令的效果，因為整體住房市場中，非加拿大人擁有物業的比例相對較小。根據2021年的數據，在卑詩省，只有約1.1%的房屋銷售涉及外國買家。

卑詩省房地產協會的首席經濟學家奧格曼森 (Brendon Ogmundson) 表示，禁止外國買家在加國置業更多是政治因素，而非經濟或住房政策。一些省份已實施外國買家稅，而多倫多市政府最近也提出對非加拿大居民徵收外國買家稅。

禁止外國人在加拿大購置房產的措施被延長，副總理方慧蘭 (Chrystia Freeland) 宣布此舉是為了應對當地負擔得起住房的問題。然而，卑詩省房地產協會的首席經濟學家奧格曼森(Brendon Ogmundson)則指出，這一舉措更多地是受到政治因素的影響，而非純粹基於經濟或住房政策。

加拿大一些省份已實施外國買家稅，同時多倫多市政府也提出對非加拿大居民徵收外國買家稅的建議。這反映出住房問題已成為加拿大政治焦點之一，並引起保守黨黨魁博勵治(Pierre Poilievre)的批評，他形容加拿大正處於「住房地獄」之中。

為了解決這個問題，加拿大聯邦政府已經採取了一系列措施，包括與主要城市進行談判，將聯邦資金與市政層面的區劃改革和其他支援房屋建設的政策相結合。加拿大按揭與房屋公司(CMHC)估計，到2030年將需要新增350萬套住房，以實現負擔得起住房的目標。這一挑戰使得政府的住房政策成為解決當前危機的重要手段。

加拿大副總理方慧蘭(Chrystia Freeland)宣布將禁止外國人在加拿大購房的措施延長兩年至2027年，然而，大溫地區的地產經紀表示，過去兩年來此項政策對房價幾乎沒有產生影響，並估計再次延長兩年也不會有明顯效果。

經紀李彤指出，房價與供需直接相關，而外國買家僅佔極小比例。據本報查證，2021年卑詩省僅有約1.1%的房屋交易涉及外國買家。因此，禁止外國人購房可能只會稍微減少1至2%的需求，對房價影響微乎其微。

李彤表示，過去兩年大溫地區的房價持續上升，延長禁令主要是出於政策考量，預期再次延長也難以產生顯著效果。

對於那些非加拿大居民、沒有永久居留身分和工簽的外國買家，他們依然可以透過其他方式進行投資，例如購買商用物業，因為這不受外國人禁令的約束。而在放寬外國人禁令後，空地購置也不再受到限制，因此有人選擇直接購買土地進行房地產開發。

另一位地產經紀葉競邦在接受採訪時指出，外國人禁令的實際效果有限。卑詩省實施的20%外國買家稅和高利率對買家的影響更為明顯，相對於外國人禁令，這些政策更令潛在買家望而卻步。

去年3月，聯邦政府放寬了外國人禁令，允許持有有效工簽且有效期在183天或以上的人購買自住房產。葉競邦指出，很多人之所以不購房的原因是無法負擔額外的20%稅負。

儘管在成交的一年內獲得永久居民身分可以豁免20%的外國買家稅，但很多人不願冒險賭在一年內成功獲得身分。葉競邦也提出另一個觀點，指來自世界各地的數十萬移民必然需要找到住所，但又不願支付20%的稅，因此他們選擇租房，使得租賃市場變得非常繁忙。

儘管外國人禁令對抑制房市價格影響有限，但限制了一些身處海外、以投資為目的的潛在買家。葉競邦強調，真正解決房價問題的關鍵是提高住房供應量。據加拿大按揭與房屋公司(CMHC)表示，除了預期的增長外，到2030年，還需要建造350萬套額外的住房，以實現負擔得起住房的目標。

---

天恩移民

我們天恩移民已經有26年的經驗，擁有一支專業的移民顧問團隊。在過去的20多年裡，我們成功幫助了許多不同背景的人移民到加拿大。我們的專業團隊包括經驗豐富的持牌移民顧問、移民律師、前簽證移民官和註冊會計師。我們致力於滿足新移民的需求，幫助他們成功地開始在加拿大的新生活。 當然，您可以查看我們的成功案例以進一步了解我們的服務和成就。

我們的團隊專家將為您提供最新的政策解讀和最適合您情況的移民方案。如果您有任何 關於移民加拿大的疑問， 歡迎隨時聯絡我們，我們將竭誠為您解答，並幫助您申請最適合您的簽證。