卑詩省和安大略省是港人移居及移民的熱門地。已身在當地的港人，應該會頗為感到近年租金上脹的壓力。
近日，安大略省政府公佈了2024年該省的租金上漲上限為2.5%，低於平均通脹率5.9%。該上限不適用於2018年11月15日後首次入住的出租單位。
對於選擇安大略省作為落腳點的初到埗人士，一般會選擇華人聚居的大多倫多地區，而且作為該省人口最密集及最繁華之城市，不少工簽持有人都會以此為工作首選地。面對人口膨脹、租盤供不應求、租金每年上脹，作為新移民可以怎樣節省租金 – 生活最大的開支?
1. 避開「新手村」
新手村，是指初到埗人士，因便利、文化相近等優勢而首選租住的區域。以大大多倫多地區來說，包括北約克(North York)、士嘉堡(Scarborough)、萬錦市(Markham)，當中以北約克最為「搶手」，沿TTC網絡，讓未有車牌或未有車的人士仍可四通八達，而且相對安全。然而，新手往往因未有充足文件，包括穩定工作收入、累積一段時間的信貸評級分數、當地親友尤其上一位業主的查核(Reference Check)，加上幾位新手合租的退租風險等，即使願意預付租金，仍未能與「老手」及其他條件更好的租客爭奪租盤。這個激烈競爭和惡性循環，將會在未來更多新手到埗而加劇。
2. 善用工具及幫手
作為新移民的小篇和閱讀文章的您一樣，都有用TG、Facebook等租屋群組，來尋找室友和租盤。除了回應新帖文、亦會主動出帖文求租。與此同時，善用大型租屋網上平台，分類廣告平台、華人租務APP等，亦可擴展搜尋目標租盤範圍。另外，尋找本地的租賃中介，透過中介整合和推廣租客的自身條件，亦能提高成功租樓的勝算。現時網上平台眾多，搜尋租屋群組和發出帖文時，可用不同語言和文字的關鍵字眼，讓您的求租訊息廣傳，亦是可行做法。
3. 合租舊屋
淺顯易明，與其他人合租，除了攤分租金、水電煤網外，更能產生協同效應，貢獻個人長處、收獲他人的長處。合租方式的節省程度以House最大，其次是Condo和Apartment，因為普遍單位結構為2+1(1為Den)，市面不乏3個獨立房連窗，但為數不多，因此合租人數限制了攤分的比例。相對上House的平均個人空間較大，而且浴廁的數量亦有可能較多。惟需要合租者彼此協調。在加拿大租屋，普遍需要自行購買傢俱，舊屋或會內置或保留前租客的基本傢俱，減少一畢洗費(稅項及運費)和節省時間心力。
不少新手或老手會選擇分租(Sublet)單位，可享高自由度和減少臨時退租的財務損失。然而這個選項好壞參半。作為移民公司，我們從移民的角度出發。初到埗，新手需要一個住址(可能同時是郵寄地址)申請個人文件、工作、讀書、稅務戶口等，一旦搬遷，需要改動相關文件的地址。此外，下一年申請租盤時，業主或要求取得上一手業主的查核(Reference Check)，您的分租「業主」和真正業主都難以充當這個角色。除此之外，Stream B 申請人士要提交Physical Presence in Canada的文件，請確保您有至少一份地址證明。更重要是，當提交Stream B 申請後更改住址，需立即通知移民局。
租金壓力，好像是大氣壓力一樣，常在我們左右。作為非業主的小市民，我們真的要巧妙應對。
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