作為加拿大的新移民，你需要做的第一件事就是找到一個你和你的家人可以稱之為家的地方。對於大多數加拿大的新移民來說，你的第一個居所可能是一所租房或公寓。
加拿大的房地產市場傳統上對買家和租戶都很穩定，最近利率的上升表明了房價的收縮。
2018年，加拿大統計局進行的一項研究發現，「在115.34萬名新移民中，44%的人居住在由其家庭成員擁有的私人住宅中」。雖然這低於加拿大出生人口的全國平均水平，但它代表了在加拿大到達後五年內已經擁有自己物業的大量新移民。
由於新的住房政策和經濟環境的綜合因素，對新移民來說，在加拿大購買房屋最近也變得更容易，這反映了整體的購房氛圍對移民非常開放。
然而，根據同一項2018年的研究，大多數新移民在剛到加拿大時會尋找租房的住處。
我可以在哪裡找到租房的房產？
一旦你確定了你要尋找的房屋類型、居住地點以及你的每月/年度住房預算，你可以使用許多工具來找到租屋資料。
例如，最簡單的方法之一是參觀你希望居住的社區，並在房屋或建築物上尋找「出租」的標誌。然後你可以詢問看管人員是否有現在或即將出租的房屋。
這個過程也可以通過在線服務進行複製，比如使用Google Maps進行廣域搜尋租房房產。
其他公寓或房屋出租的地方包括：
– Realtor.ca / Zumper / PadMapper / Vanpeople / Craigslist
– Kijiji是一個分類信息網站，你可以在這裡找到出租或出售的公寓，以及你的新家可能需要的其他東西，如傢具或電器。另一個受歡迎的選擇是Facebook Marketplace，它有助於與該平台上的社區和個人建立聯繫。
– 當地的圖書館： 一些圖書館提供有關尋找住房的資源和研討會，例如如何搜索公寓，如何閱讀租約，等等。你可以在網上查找你所在地區的公共圖書館；
– 雜貨店、圖書館、洗衣店、健康診所、社區中心、服務俱樂部或房地產辦公室的公告欄；以及
– 當地的移民安置機構：許多移民安置機構提供與住房有關的服務，例如幫助尋找住處，瞭解你作為租戶的權利和責任等等（注意，這些是專門為永久居民、受保護者和一些臨時居民提供的）。在網上快速搜索你所在的城市、地區、甚至省所提供的服務，在這裡可以很好地瞭解哪些服務是對你開放的。政府資助的網站如Compass to Connect也很有用，因為它們能夠合併和搜索整個加拿大的安置服務。
在加拿大，您可以找到各種不同類型的房產，包括：
- 公寓 Condo/ Apartment：公寓通常是多層建築中的單位，可以租用或擁有。它們可以是一個或多個臥室，並提供各種設施和服務，如健身房、游泳池和停車場。
- 獨立式住宅 Single-family detached：獨立式住宅是獨立建在自己地塊上的房屋，通常有前院和後院。您可以租用或購買這樣的房屋，它們提供更多的隱私和自主性。
- 聯排別墅 Townhouse：聯排別墅是一排房屋依次相連的結構，通常共用相鄰的牆壁。每個別墅都有自己的進入和室外空間，可以租用或購買。
- 兩層或三層房屋：這些房屋通常被劃分為多個單元。您可以租用一個單元，同時其他單元可以出租給其他人。
- 房間出租 Rooms/ Shared House：如果您正在尋找較為經濟實惠的選擇，您可以租用一個房間，並與其他人共用廚房、浴室和其他公共空間。這是一種常見的選擇，特別適合單身人士或預算有限的人。
以上僅列舉了一些常見的房產類型，具體的選擇還取決於您的預算、所在地區和個人需求。您可以與當地的房地產中介或房屋出租網站聯繫，以了解更多關於可用房產的詳細信息。
如何判斷是否被騙？
不幸的是，租房或買房過程中存在著房屋詐騙，而新移民可能更容易成為詐騙的目標。
在尋找租房或買房時，你應該注意以下事項：
– 房屋被多次張貼出租廣告，或出現虛假租房信息；
– 缺少承諾的設施或服務；
– 可疑的金錢支付要求（在加拿大通常使用支票或電子轉賬）；
– 租賃或購買協議缺乏詳細的背景調查。
為了保護自己，新的租戶或買家可以採取以下措施：
– 不要使用現金進行交易；
– 在未實地考察房屋之前，不要簽訂任何協議；
– 如果可能，與現有或前任租戶交流；
– 要求提供符合當地房東和租戶委員會要求的書面租賃協議；
– 考慮聘請房地產經紀人或代理人，以確保協議的合法性和有效性。
最後，我們建議僱用房地產經紀人時應確保其在當地的專業委員會註冊。始終核實房地產經紀人的資格，包括他們是否在當地相關機構註冊、他們過去的房地產交易經驗，以及與他們合作過的客戶的評價。
如您對移民加拿大有任何疑問，歡迎聯絡我們！
