如果臨時居民滿足新規定下的某些條件，他們仍然可以在加拿大購買房屋。
《禁止非加拿大人購買住宅物業法》於2022年6月在議會通過，並於今年1月1日生效。
從廣義上講，新規定將禁止任何非加拿大公民或永久居民的外國投資者購買住宅物業。 該規定將持續兩年，然後自動取消。
該法明確禁止外國商業企業和非加拿大公民或永久居民的人在加拿大購買非娛樂性住宅財產。
住宅物業包括獨立式住宅或類似建築、半獨立式住宅、排屋單元、住宅公寓單元和其他類似場所。
政府在 2022 年預算中引入了該法案，作為加拿大降低住房成本戰略的一部分，該戰略近年來不斷升級。
加拿大房地產協會 (CREA) 的數據顯示，2022 年 2 月，房屋平均價格飆升至 816,720 加元。 截至 2022 年 11 月，該價格已降至 632,802 加元。不過，這被認為是一個高價，使得許多人無法擁有房屋，因為 2021 年加拿大人的平均收入為 58,800 加元。
政府指出，外國投資者在加拿大購買房屋，但從未實際居住過，這是住宅價格上漲的推動力。
有哪些例外情況？
新法案並不是全面禁止外國投資者購買房產。 他們仍然可以購買別墅和度假屋等休閒物業。 包含三個以上獨立單元的屬性也被豁免。
此外，該法案不包括人口普查大都市區（人口超過 100,000 的城市）以外的房屋。
與加拿大配偶或普通法同居伴侶一起購買房屋的非加拿大人也有例外，後者後來發現自己處於過渡狀態，例如離婚，或者任何在死後繼承房屋的非加拿大人。
臨時居民可以在加拿大買房嗎？
該法案不適用於加拿大公民或永久居民。 持有有效學生或工作簽證的臨時居民也仍然有資格在加拿大購買房屋。 然而，臨時居民有幾個條件，因為政府需要證明成為永久居民和定居的意圖。
例如，在加拿大指定學習機構註冊授權學習課程的人必須至少滿足以下條件之一：
- 他們根據《所得稅法》為購買年度之前的五個納稅年度中的每一年提交了所有必要的所得稅申報表，
- 在購買前的五個日曆年中的每一年中，他們在加拿大實際居住至少 244 天，
- 住宅物業的購買價格不超過 $500,000，並且
- 他們沒有購買超過一套住宅物業
這意味著任何想在加拿大購買房屋並持有學生簽證的人都必須能夠證明他們在購買前的過去五年中每年在該國居住 244 天。 他們還需要同一時期在加拿大提交納稅申報表的證明。
同樣重要的是要注意，50 萬加元的最高購房價格可能不足以在平均房價仍超過 80 萬加元且住房危機最嚴重的安大略省或BC省購買房屋。
持有有效工作簽證在加拿大的人也有他們必須滿足的條件，例如：
- 他們在購買前四年內在加拿大至少工作了三年，如果該工作是《移民和難民保護條例》第 73(1) 條所定義的全職工作，( IRPA）。
- 他們根據《所得稅法》在購買前四個納稅年度中的至少三個年度提交了所有必要的所得稅申報表，並且
- 他們沒有購買過一處以上的住宅物業。
在這種情況下，在加拿大度過的時間少於那些正在學習的人，但工作簽證持有人仍必須證明至少三年的全職工作和前四年的納稅申報表。
該法案還規定，非加拿大人有責任向加拿大房地產經紀人證明他們的資格。 臨時居民負責獲得資格證明所涉及的所有費用，例如檢索有關工作簽證和評估通知的文件。 他們可能還需要文件來證明在加拿大的實際存在，例如租賃協議、水電費或進入加拿大的出入境記錄。
處罰是什麼？
外國投資者想方設法在加拿大購買被禁止的住宅物業，或任何人在知情的情況下協助他們，將構成犯罪，將被處以最高 10,000 加元的罰款。 此外，財產所在省的高級法院可以下令出售財產。
如您對移民加拿大有任何疑問，歡迎聯絡我們！
